Loja para alugar na Avenida Dom Hélder Câmara, Cascadura, Rio de Janeiro 400m²

Descrição do Imóvel

Loja Comercial Ampla e Estratégica em Cascadura | 2 Pisos (400m²) | Vaga de Garagem Se você busca o espaço ideal para estabelecer ou expandir o seu negócio em uma região de grande movimento, esta excelente loja comercial de 400 m² oferece a infraestrutura robusta e a localização estratégica que você precisa. Com um ambiente duplex funcional, bem distribuído e de frente para a rua, o imóvel garante a visibilidade e o conforto que sua empresa e seus clientes merecem.  

Destaques da Loja Comercial:

• Espaço Duplex e Funcional: Imóvel dividido em dois pavimentos, apresentando uma excelente distribuição para recepção, atendimento e áreas administrativas.
• Primeiro Piso: Composto pelo salão principal da loja, 1 sala de apoio, 1 copa voltada para o conforto dos colaboradores e 2 banheiros sociais (divididos em masculino e feminino, sendo o feminino equipado com chuveiro).
• Segundo Piso (Jirau): Amplo jirau estruturado com mais 2 salas privativas, ideais para escritórios, reuniões ou estoque.
• Comodidade Exclusiva: O imóvel oferece o diferencial de 1 vaga de garagem privativa localizada diretamente em frente à loja, garantindo facilidade de parada para clientes, diretoria ou carga e descarga rápida.
• Aspecto Profissional: Imóvel em posição de frente, com pintura conservada em tons neutros (bege e branco), conferindo um ambiente pronto para a identidade visual da sua empresa.

  Localização Estratégica: Estabelecer sua empresa nesta região significa estar em um dos eixos mais tradicionais e de constante fluxo de pedestres e automóveis em Cascadura. A loja possui excelente visibilidade, localizada bem ao lado do Colégio Ação 1 e da Paróquia Nossa Sra. do Amparo e Santa Maria Goretti, além de estar muito próxima ao conhecido Restaurante Graça da Vila de Cascadura. Um ponto perfeito para atrair clientes e consolidar sua marca.   FICHA TÉCNICA E DETALHES:

• Área: 400 m² de espaço amplo e otimizado.
• Posição: Frente de rua (alta visibilidade).
• Vagas: 1 vaga de garagem em frente à loja.
• Acomodações 1º Piso: Salão da loja, 1 sala, 1 copa e 2 banheiros (Masculino e Feminino - Feminino com chuveiro).
• Acomodações 2º Piso: Jirau com 2 salas.
• Acabamento e Pintura: Imóvel no estado atual de conservação com pintura nas cores bege e branco.

  Valores, Taxas e Condições:

• Aluguel: R$ 8.500,00
• Água: ± R$ 1.450,00 (Valor estimado correspondente a 80% do rateio).
• IPTU 2026 (Proporcional): R$ 1.692,55 por cota (Valor já correspondente aos 50% do rateio da cota).
• CUSTO MENSAL TOTAL ESTIMADO: R$ 11.642,55 (Aluguel + Taxas rateadas).
• Garantia Locatícia: Fiador, Seguro Fiança ou Depósito.

Mais informações do Imóvel